Dank Erbbaurecht zahlen Immobilienkäufer weniger als die bisherigen Mieter
Datum: Dienstag, dem 09. Februar 2016
Thema: Finanzierung Links
Neue Eigentümer erwerben bei Projekt in Oerlinghausen nur die Immobilie, nicht das Grundstück / Wohnungen kosten 14.900 bis 24.900 Euro / Investition ist ohne Eigenkapital möglich / Anbieter PRIWO und DEPA Deutsche Erbpacht legen Wert auf eine sozialverträgliche Privatisierung / Kapitalanlegern winken bis zu zehn Prozent Rendite und Steuervorteile
(ddp direct) Frankfurt/Köln/Oerlinghausen. Mit Hilfe einer Erbbaurechts-Konstruktion bieten die Unternehmen PRIWO und DEPA Deutsche Erbpacht in Oerlinghausen (Kreis Lippe, Nordrhein-Westfalen) 50 Eigentumswohnungen zu besonders günstigen Preisen an. Bei dem Modell erwerben die neuen Eigentümer in der Henri-Dunant-Straße 14, 16 und 18 nur die Wohnung ohne Grundstücksanteil. Da die Kosten für Grund und Boden wegfallen, muss deutlich weniger investiert werden , erläutert Martin Goetz, Geschäftsführer der PRIWO, zuständig für Strategie und Controlling. Die Preise für die Wohnungen mit ein bis drei Zimmern liegen zwischen 14.900 und 24.900 Euro, inklusive der Kosten für geplante Renovierungsarbeiten.
Erbbaurecht ermöglicht mehr Bundesbürgern den Immobilienkauf
Laut PRIWO- Geschäftsführer Goetz bietet sich durch die Erbbaurechtskonstruktion eine ganz besondere Kaufgelegenheit: Die monatliche Kostenbelastung für die neuen Eigentümer ist nämlich geringer als bei den bisherigen Mietern. Das gelte selbst dann, wenn kein Eigenkapital vorhanden ist. Solche Voll- Finanzierungen werden dank der Kooperation der PRIWO mit regionalen und überregionalen Kreditinstituten möglich. Geschäftsführer Goetz: Deshalb wird dieses Angebot zunächst auch allen bisherigen Mietern gemacht. Zusätzlich können die potentiellen Investoren je nach Familienstand und Einkommen zinslose Darlehen nutzen. Diese werden beispielsweise von der NRW Bank und der Förderbank des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen vergeben.
Statt sofort den vollen Kaufpreises für das Grundstück zahlen zu müssen, überweisen die neuen Eigentümer bei Erbbaurechts-Modellen monatlich einen Erbbauzins. Da die anfängliche Investition deutlich reduziert wird, verringert sich die Kreditaufnahme des Wohnungskäufers spürbar. Das macht die Immobilieninvestition für viele Bundesbürger noch attraktiver und interessanter, sagt Ulrich Schmidt, Geschäftsführer der DEPA Deutsche Erbpacht.
Der konkrete Erbbauzins liegt bei dem Objekt in Oerlinghausen zwischen 1,02 Euro und 1,20 Euro pro Quadratmeter Fläche und Monat. Für die Eigentumswohnungen sind das zwischen 55 und 80 Euro monatlich. Auch wenn man diesen Betrag berücksichtigt, bleibt Kaufen hier günstiger als Mieten, rechnet Priwo-Geschäftsführer Goetz vor. Die Erbbaurechts-Vereinbarung wird in Oerlinghausen über 198 Jahre geschlossen. Während dieser Zeit können die Eigentumswohnungen dennoch problemlos weiterverkauft, vererbt oder verschenkt werden. Das Erbbaurecht geht stets mit an den neuen Eigentümer über, für den ebenfalls alle im Grundbuch festgeschriebenen Regeln gelten.
Steuervorteile und attraktive Renditen für Kapitalanleger
Ein Investment in ein Erbbaurechts-Modell wie in Oerlinghausen praktiziert, ist nicht nur für die bisherigen Mieter und neue Selbstnutzer interessant, sondern auch für Kapitalanleger. Wegen des günstigen Kaufpreises sind Renditen von 10 Prozent möglich, erläutert PRIWO-Geschäftsführer Goetz. Zudem dürfen Kapitalanleger die gezahlten Erbbauzinsen steuerlich in voller Höhe absetzen. Das ist ein Vorteil gegenüber üblichen Immobilieninvestments. Denn bei diesen wird der Kaufpreisanteil für Grund und Boden aus der Abschreibungssumme herausgerechnet.
Je nach Bedarf besteht für alle Käufergruppen auch die Möglichkeit, die zwischen 43 und 80 Quadratmeter großen Wohnungen miteinander zu verbinden. Die Anlage in einer ruhigen Wohngegend, von der aus man in wenigen Minuten die Innenstadt erreicht, verfügt zudem über großzügige Grünflächen und über ausreichend PKW-Stellplätze.
Die Zusammenarbeit der Unternehmen PRIWO und DEPA Deutsche Erbpacht ist nicht auf das Projekt in Oerlinghausen beschränkt. Zuvor wurden bereits nach dem gleichen Konzept mehrere hundert Wohnungen in unterschiedlichen Regionen des Landes sozialverträglich und dank Erbbaurecht zu günstigen Preisen privatisiert. DEPA-Geschäftsführer Ulrich Schmidt ist vom Erfolg des Modells überzeugt: Immer mehr Menschen werden künftig auf diese Weise günstig Immobilieneigentum erwerben.
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=== Dank Erbbaurecht zahlen Immobilienkäufer weniger als die bisherigen Mieter (Teaserbild) ===
Käufer überweisen jeden Monat weniger als die bisherigen Mieter. Kapitalanlegern winken Steuervorteile und attraktive Renditen.
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=== Über die PRIWO Immobilien GmbH: ===
Die PRIWO Immobilien GmbH mit Niederlassungen in Frankfurt und Düsseldorf ist spezialisiert auf die Privatisierung von Wohnungen, die sich hauptsächlich im Eigentum von Kommunen befinden. Die Privatisierung erfolgt primär durch Verkäufe an die bisherigen Mieter, aber auch an Kapitalanleger. Besondere Kompetenz hat das Unternehmen bei der Entwicklung von Problemlösungen für Objekte mit großem Leerstand aufgebaut. Ein Spezialgebiet im Rahmen des Geschäftsfeldes ist die Kombination von Mieter-Privatisierung und Erbbaurechts-Konstruktionen. Die PRIWO Immobilien GmbH ist im Rahmen der Wohnungsprivatisierung ebenfalls als Dienstleister für ausländische Investoren und Investmentgesellschaften tätig. Diese werden beispielsweise bei der Bewertung von Objekten oder der Organisation des Vertriebes beraten. Geschäftsführende Gesellschafter der PRIWO Immobilien GmbH sind Ralph Haubold und Martin Goetz.
=== DEPA Deutsche Erbpacht GmbH: ===
Die DEPA Deutsche Erbpacht GmbH ist Spezialist im Bereich der nachhaltigen Nutzung des Erbbaurechtes in Deutschland. Die Kompetenzen des Unternehmens umfassen alle Tätigkeiten rund um dieses Modell der Immobilieninvestition, von der Grundstücksakquise über die Bestellung der Erbbaurechte und das Koordinieren des Verkaufs der Wohnungen hin bis hin zum laufenden Management der Erbbaurechtsgrundstücke. Geschäftsführer der DEPA Deutsche Erbpacht GmbH sind Timo Herbrand, Ulrich Schmidt und Frank Zweigner.
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Wolfgang Ludwig
Mathias-Brüggen-Straße 124
50829
Köln
wolfgang.ludwig@hermesmedien.de
0221/29219282
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Neue Eigentümer erwerben bei Projekt in Oerlinghausen nur die Immobilie, nicht das Grundstück / Wohnungen kosten 14.900 bis 24.900 Euro / Investition ist ohne Eigenkapital möglich / Anbieter PRIWO und DEPA Deutsche Erbpacht legen Wert auf eine sozialverträgliche Privatisierung / Kapitalanlegern winken bis zu zehn Prozent Rendite und Steuervorteile
(ddp direct) Frankfurt/Köln/Oerlinghausen. Mit Hilfe einer Erbbaurechts-Konstruktion bieten die Unternehmen PRIWO und DEPA Deutsche Erbpacht in Oerlinghausen (Kreis Lippe, Nordrhein-Westfalen) 50 Eigentumswohnungen zu besonders günstigen Preisen an. Bei dem Modell erwerben die neuen Eigentümer in der Henri-Dunant-Straße 14, 16 und 18 nur die Wohnung ohne Grundstücksanteil. Da die Kosten für Grund und Boden wegfallen, muss deutlich weniger investiert werden , erläutert Martin Goetz, Geschäftsführer der PRIWO, zuständig für Strategie und Controlling. Die Preise für die Wohnungen mit ein bis drei Zimmern liegen zwischen 14.900 und 24.900 Euro, inklusive der Kosten für geplante Renovierungsarbeiten.
Erbbaurecht ermöglicht mehr Bundesbürgern den Immobilienkauf
Laut PRIWO- Geschäftsführer Goetz bietet sich durch die Erbbaurechtskonstruktion eine ganz besondere Kaufgelegenheit: Die monatliche Kostenbelastung für die neuen Eigentümer ist nämlich geringer als bei den bisherigen Mietern. Das gelte selbst dann, wenn kein Eigenkapital vorhanden ist. Solche Voll- Finanzierungen werden dank der Kooperation der PRIWO mit regionalen und überregionalen Kreditinstituten möglich. Geschäftsführer Goetz: Deshalb wird dieses Angebot zunächst auch allen bisherigen Mietern gemacht. Zusätzlich können die potentiellen Investoren je nach Familienstand und Einkommen zinslose Darlehen nutzen. Diese werden beispielsweise von der NRW Bank und der Förderbank des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen vergeben.
Statt sofort den vollen Kaufpreises für das Grundstück zahlen zu müssen, überweisen die neuen Eigentümer bei Erbbaurechts-Modellen monatlich einen Erbbauzins. Da die anfängliche Investition deutlich reduziert wird, verringert sich die Kreditaufnahme des Wohnungskäufers spürbar. Das macht die Immobilieninvestition für viele Bundesbürger noch attraktiver und interessanter, sagt Ulrich Schmidt, Geschäftsführer der DEPA Deutsche Erbpacht.
Der konkrete Erbbauzins liegt bei dem Objekt in Oerlinghausen zwischen 1,02 Euro und 1,20 Euro pro Quadratmeter Fläche und Monat. Für die Eigentumswohnungen sind das zwischen 55 und 80 Euro monatlich. Auch wenn man diesen Betrag berücksichtigt, bleibt Kaufen hier günstiger als Mieten, rechnet Priwo-Geschäftsführer Goetz vor. Die Erbbaurechts-Vereinbarung wird in Oerlinghausen über 198 Jahre geschlossen. Während dieser Zeit können die Eigentumswohnungen dennoch problemlos weiterverkauft, vererbt oder verschenkt werden. Das Erbbaurecht geht stets mit an den neuen Eigentümer über, für den ebenfalls alle im Grundbuch festgeschriebenen Regeln gelten.
Steuervorteile und attraktive Renditen für Kapitalanleger
Ein Investment in ein Erbbaurechts-Modell wie in Oerlinghausen praktiziert, ist nicht nur für die bisherigen Mieter und neue Selbstnutzer interessant, sondern auch für Kapitalanleger. Wegen des günstigen Kaufpreises sind Renditen von 10 Prozent möglich, erläutert PRIWO-Geschäftsführer Goetz. Zudem dürfen Kapitalanleger die gezahlten Erbbauzinsen steuerlich in voller Höhe absetzen. Das ist ein Vorteil gegenüber üblichen Immobilieninvestments. Denn bei diesen wird der Kaufpreisanteil für Grund und Boden aus der Abschreibungssumme herausgerechnet.
Je nach Bedarf besteht für alle Käufergruppen auch die Möglichkeit, die zwischen 43 und 80 Quadratmeter großen Wohnungen miteinander zu verbinden. Die Anlage in einer ruhigen Wohngegend, von der aus man in wenigen Minuten die Innenstadt erreicht, verfügt zudem über großzügige Grünflächen und über ausreichend PKW-Stellplätze.
Die Zusammenarbeit der Unternehmen PRIWO und DEPA Deutsche Erbpacht ist nicht auf das Projekt in Oerlinghausen beschränkt. Zuvor wurden bereits nach dem gleichen Konzept mehrere hundert Wohnungen in unterschiedlichen Regionen des Landes sozialverträglich und dank Erbbaurecht zu günstigen Preisen privatisiert. DEPA-Geschäftsführer Ulrich Schmidt ist vom Erfolg des Modells überzeugt: Immer mehr Menschen werden künftig auf diese Weise günstig Immobilieneigentum erwerben.
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=== Dank Erbbaurecht zahlen Immobilienkäufer weniger als die bisherigen Mieter (Teaserbild) ===
Käufer überweisen jeden Monat weniger als die bisherigen Mieter. Kapitalanlegern winken Steuervorteile und attraktive Renditen.
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=== Über die PRIWO Immobilien GmbH: ===
Die PRIWO Immobilien GmbH mit Niederlassungen in Frankfurt und Düsseldorf ist spezialisiert auf die Privatisierung von Wohnungen, die sich hauptsächlich im Eigentum von Kommunen befinden. Die Privatisierung erfolgt primär durch Verkäufe an die bisherigen Mieter, aber auch an Kapitalanleger. Besondere Kompetenz hat das Unternehmen bei der Entwicklung von Problemlösungen für Objekte mit großem Leerstand aufgebaut. Ein Spezialgebiet im Rahmen des Geschäftsfeldes ist die Kombination von Mieter-Privatisierung und Erbbaurechts-Konstruktionen. Die PRIWO Immobilien GmbH ist im Rahmen der Wohnungsprivatisierung ebenfalls als Dienstleister für ausländische Investoren und Investmentgesellschaften tätig. Diese werden beispielsweise bei der Bewertung von Objekten oder der Organisation des Vertriebes beraten. Geschäftsführende Gesellschafter der PRIWO Immobilien GmbH sind Ralph Haubold und Martin Goetz.
=== DEPA Deutsche Erbpacht GmbH: ===
Die DEPA Deutsche Erbpacht GmbH ist Spezialist im Bereich der nachhaltigen Nutzung des Erbbaurechtes in Deutschland. Die Kompetenzen des Unternehmens umfassen alle Tätigkeiten rund um dieses Modell der Immobilieninvestition, von der Grundstücksakquise über die Bestellung der Erbbaurechte und das Koordinieren des Verkaufs der Wohnungen hin bis hin zum laufenden Management der Erbbaurechtsgrundstücke. Geschäftsführer der DEPA Deutsche Erbpacht GmbH sind Timo Herbrand, Ulrich Schmidt und Frank Zweigner.
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Wolfgang Ludwig
Mathias-Brüggen-Straße 124
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Köln
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